不動産に関する記事一覧

このたび、私が3年かかって書き上げた書籍が発売されました。

築38年の戸建を520万円で購入し、200万円でリフォーム。賃貸に貸し出した生徒さんのビフォーアフターをお見せします。

リフォームのご相談をよく受けますが、私が今までたくさんの方のリフォームアドバイスをしてきた中での相場観とコツをお教えします。

不動産を買う前のシミュレーションは、私たちを失敗から守ってくれるとても大切なツールです。でも、それと同じくらい、場合によってはそれ以上に大切なことがあります。

コロナの影響もあり、小さな1Kの空室対策に苦戦しています。今は、利回りは高くても「郊外にある、ひと部屋が狭い1Kアパート」を選ぶのは危険です。

リスクが高い不動産は利回りが高く、リスクが低い不動産は利回りが低いです。ほとんどの方は、融資を利用して購入するのでどこかでリスクを取る必要があります。私のお勧めは「場所」的リスクです。

これから不動産投資を始める人は、まだ何も物件を持っていないので、しっかり学んでから買えば、失敗する可能性は限りなく低いです。ここでは、失敗談も知識として頭に入れておきましょう。

再建築不可物件とは、道路が接道要件を満たしていないため、建て替えができない物件のことです。築古戸建ブームの今、再建築不可物件の価格はすごく上がっています。

長期家賃保証があっても突然、保証金額が低下することがあります。大手でも同じです。全室空室のままサブリース会社が倒産することもあります。

不動産初心者の方にとっての最初のハードルは「最初の1件を買うこと」です。 勢いのあるうちに「最初の1件の壁」をクリアすると、あとはすんなり進むと思います。

「都心の利回りの低いワンルーム（1K）のマンションは買ってはいけません」というのは最近ではほぼ常識に なってきています。でも、今でもどんどん売れているようなので、買う方がいるのです。今、買った人はこれから大変だなと思いつつ、今回は成功事例をお伝えしたいと思います。

自宅を買う時の成功ポイント2つを満たしている不動産を買えば、もし皆様に何かあっても、何も怖いことはありません。例えば、失業してローンを返せなくなった時も「貸してもよし売ってもよし」なのです。

個人的には中古マンションの大規模修繕問題が、今後、深刻になると思っています。マンション分譲会社は、新築時は売りやすくするために、なるべく修繕積立金を低く抑えますが、数年後に積立額は値上げされ、それでも足りない状況が発生します。

資産形成は、できるだけ早い年代から始めるのがいいと思いますが、いつ始めても遅いということはありません。年代別に選ぶ不動産も異なりますが、いつ始めても遅いということはありません。

良い建築資産を得るために、よい設計者や監理者を見つけることが最低限必要です。パートナーを見誤るとどうなるか、事例と共に紹介します。

建築資産を得る上で建設会社とは利害関係がない、建築主サイドに立った設計と監理が大切です。しかしその設計者、監理者にも問題があることがあります。頼るべき専門家に頼れなかった事例を紹介し、パートナーとなる建築士選びがいかに大事なことかをお伝えします。

建設現場では是正を見届けることが品質確保の第一歩です。建設現場の現実が、社会の品質管理の常識から大きく遅れていることを知り、対策をとることの大切さを知って下さい。配筋検査にフォーカスした事例を紹介します。

土地の売買で、建築条件付きという言葉を目にすることがあると思います。この方式にも、色々な問題が隠れています。家造りの上で、残念な事例を知ることは大きな意味があります。

大きな物件になると数億円～数十億円を扱う不動産投資では、収支シミュレーション作成は不可欠です。今回は、不動産のシミュレーションについて説明していきます。

甘言に翻弄された事例を前回紹介しました。そこでは設計料無料や長期保証が判断の一つになっていました。聞き心地の良い言葉の内情について知る人は少ないと思います。被害者にならないために見方を変えて見ることも大切です。